vorige Fotos
weitere Fotos

BENN Immobilien

Telefon:
0351 / 851 863 45
Mobil:
0177 / 282 689 5
Fax:
0351 / 850 749 70
Anschrift:
BENN Immobilien e.K.
Lindenaustr. 11
01069 Dresden

Rückruf:

Denkmal-AfA für ETW im topsanierten 30´er-Jahrehaus

Referenz:
2597/E
Ort:
Chemnitz
Grundstück:
0 m²
Ortsteil:
Wohnfläche:
57 m²
Postleitzahl:
09126
Gewerbefläche:
0 m²
Baujahr:
1930 / 2019
Nutzfläche:
5 m²
Anzahl WE:
1
Anzahl WE frei:
1
Preis:
178.941 EUR
Provision:
provisionsfrei
Beschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Darstellung einer 2-Raum-Beispielwohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Wohnensemble. Die möglichen Wohnungsgrößen reichen von einer 37 m² großen 1-Raumwohnung bis zur 124 m² 4-Raummaisonette. Das Angebot ist durch die steuerliche Abschreibung sowohl interessant für Kapitalanlager als auch für Eigennutzer. Es entstehen in 4 Bauabschnitten 73 Wohnungen, 27 Carports und 24 Stellplätze. Die moderne und exklusive Ausstattung beinhaltet neben der Fußbodenheizung z.B. hochwertige Bodenbeläge, Design-Waschtische und Downlights in Flur und Bad. Vom Kaufpreis sind 73% als Sanierungskosten und somit für die Denkmal-AfA kalkuliert. Es besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einem Mietpool für eine avisierte Kaltmiete von 7 €/m² Wfl. und Monat beizutreten. Eine Beispielrechnung zur 100% Kaufpreisfinanzierung + Nebenkosten mit Eigenmitteln würde bei einer 2% jährlichen Tilgung und einem angenommenen jährlich zu versteuernden Einkommen von 50T € einen monatlichen Überschuss nach Steuern von 175 € ergeben. Nach 10 Jahren Laufzeit liegt das Darlehen bei ca. 130 T€. In die Berechnung ist ein Tilgungszuschuss in Höhe von 5.400 € für ein anteiliges KfW-Darlehen eingeflossen.