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Villa 01156 Dresden

Aufteiler aufgepasst - Attraktive 30´er-Jahrevilla & Werkstattgebäude mit BG zum Aufstocken

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Aufteiler aufgepasst - Attraktive 30´er-Jahrevilla & Werkstattgebäude mit BG zum Aufstocken

Referenz:
2593/E
Ort:
Dresden
Grundstück:
1.359 m²
Ortsteil:
Obergohlis
Wohnfläche:
280 m²
Postleitzahl:
01156
Gewerbefläche:
143 m²
Baujahr:
1939, San. 2011
Nutzfläche:
100 m²
Anzahl WE:
3
Anzahl WE frei:
3
Preis:
750.000 EUR
Provision:
5,95% inkl. MWSt.
Beschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Villa im Stil der 30´er Jahre sowie ein mit 143 m² Nutzfläche großzügiges Werkstattgebäude. Die Villa steht zur Straße ca. 12 m im Grundstück, so dass Sichtschutz besteht und zwei Stellplätze vorliegend problemlos erreichbar sind. Das voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem 2011 komplett modernisierten Zustand. Aktuell wird das Gebäude komplett eigengenutzt. Die Teilung in drei Wohneinheiten ist jedoch problemlos möglich. Das Erdgeschoss bietet auf 101 m² modernes Wohnen. Besonders attraktiv ist der über die gesamte Hausbreite reichende Bereich der Küche mit Übergang in das Wohnzimmer und die anschließend über drei Stufen erreichbare geschlossenen Veranda mit Doppelflügeltür zum Garten. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Weiterhin finden sich auf der Etage ein großzügiges Duschbad und zwei weitere Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer und verfügt im Bereich der EG-Veranda über einen großen Balkon. Besonders ist auf dieser Etage das mit 17 m² großzügige Bad, welches mit Eckwanne, Runddusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Das komplette Dachgeschoss ist mit 74 m² modern offen gestaltet. Ein Duschbad und der Zugang zum Dachspitz ergänzen den Bereich. Vom Dachspitz ergibt sich ein sehr schöner Fernblick Richtung Radebeul. Im Kellergeschoss ist zusätzlich zu den Kellerräumen ein Partyzimmer mit Kaminofen untergebracht. 2005 wurde das Haus komplett trockengelegt. Die bereits vorhandene Wohnfläche der Villa wird durch die vorhanden Baugenehmigung zum Erweitern und Aufstocken der Halle ergänzt. Die Genehmigung sieht die Erweiterung des Erdgeschosses um 85 m² und die Schaffung von 133 m² Brutto-Grundfläche im Obergeschoss für Wohnraum vor. Der Verbrauchsenergieausweis liegt bei Besichtigung vor. Der Eigentümer mietet das Gesamtanwesen bei Bedarf für 30.000 € p.a..