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BENN Immobilien

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0177 / 282 689 5
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BENN Immobilien e.K.
Lindenaustr. 11
01069 Dresden

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Gepflegtes Eigenheim mit Wintergarten, Garage & Carport

Referenz:
2592/E
Ort:
Müglitztal
Grundstück:
572 m²
Ortsteil:
Maxen
Wohnfläche:
155 m²
Postleitzahl:
01809
Gewerbefläche:
0 m²
Baujahr:
1995
Nutzfläche:
86 m²
Anzahl WE:
1
Anzahl WE frei:
1
Preis:
320.000 EUR
Provision:
7,14% inkl. MWSt.
Beschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Eigenheim in einer kleinen dörflichen Neubausiedlung. Das Grundstück an der reinen Anwohnerstraße gelegen, ist sehr ruhig und grün. Der eingewachsene Garten bietet Sichtschutz zu den Nachbarn, Hecken begrenzen zu den angerenzenden Grundstücken sowie den Vorgarten zur Straße. Die Zuwegung zum Eingang und der im hinteren Grundstücksteil befindlichen Garage mit angebautem Carport ist mit Granitkleinpflaster belegt. Das von der Fertigteilhausfirma ExNorm errichtete Gebäude ist massiv unterkellert. Das Erdgeschoss teilt sich in den mit 37 m² großzügigen Wohn- und Essbereich mit kleinem integrierten Wintergarten, ein Arbeitszimmer, die Küche mit verbleibenden Einbaumöbeln sowie ein Gästeduschbad. Vom Wohnzimmer sind die nach Süden ausgerichtete Frühstücksterrasse sowie der erst 2016 errichtete Wintergarten zugänglich. Der ca. 17 m² große Wintergarten verfügt über ein automatsch gesteuertes Beschattungssystem für die Dachfläche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eines davon großzügig mit 24 m² Wohnfläche. Diese beiden Wohnräume verfügen über einen Balkonzugang. Der große Raum könnte bei Bedarf geteilt werden. Ebenso ist auf diesem Geschoss das mit Eckwanne und Dusche ausgestattete Bad untergebracht. Die Räumlichkeiten werden durch ein Gästezimmer im Untergeschoss ergänzt. Weiterhin findet sich hier der Hauswirtschaftsraum, die Ölzentralheizung, eine Speisekammer und ein Werkstatt- und Abstellraum. Der durchschnittlich jährliche Ölverbrauch lag bei 2.000 l. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine auf dem Süddach installierte Photovoltaik Anlage (Bj. 2009 und 2012) mit einer Gesamtleistung von 9,19 kW. Der jährliche Nettoertrag bei Volleinspeisung betrug 2018 ca. 3.500 €. Die Anlage verbleibt bei einer jährlichen Mietzahlung von 120 € im Fremdeigentum oder kann für 30.000 € (Netto) übernommen werden. Verbrauchsenergieausweis: Endenergieverbrauch: 100,68 kWh/(m²*a)